Александр • 05.05.2026 09:17 • Вся Россия

По какой цене председатель и общее собрание снт могут продавать дополнительные сотки земли к моему участку?

На основании чего и по какой цене председатель и общее собрание СНТ могут продавать дополнительные сотки земли, расположенные на границах к моему участку?

1 ответов 9 просмотров

Ответы юристов

Альберт Каримов

Омск • 05.05.2026 09:21

9 рейтинг

Продажа земли общего пользования, включая так называемые «дополнительные сотки», возможна только по решению общего собрания членов СНТ. Это прямо следует из положений Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно части 1 статьи 22 этого закона, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества. В полномочия правления и председателя, перечисленные в статьях 18 и 19 того же закона, такие вопросы не входят. Следовательно, любые предварительные договоренности с председателем не имеют юридической силы; если он единолично назначает цену или дает разрешение на продажу, его действия неправомерны.

Федеральный закон не устанавливает единого порядка определения цены для такого рода сделок. Однако существует общее правило, выраженное в статье 10 Гражданского кодекса РФ, которое не допускает злоупотребление правом. В связи с этим цена не должна быть занижена или завышена необоснованно, так как это может быть расценено как причинение ущерба интересам товарищества. В случае возникновения спора, например, при налоговой проверке или при оспаривании сделки другими членами СНТ, суд будет исходить из рыночной стоимости участка на момент заключения договора. Прямой нормы, обязывающей товарищество продавать землю членам по какой-либо льготной цене (процент от кадастровой стоимости), законодательство о садоводстве не содержит.

Таким образом, общее собрание вправе решить вопрос о продаже и установить конкретную цену. На практике ориентирами при голосовании могут служить кадастровая либо рыночная стоимость участка, определенная независимым оценщиком. Председатель может лишь исполнять волю собрания и подписывать договор.

Ответов: 2 · Лучших: 1